투자용 상가 임장 체크리스트

 

 

오늘은 상가투자를 위해 필수적으로 해야 하는 임장과 그 체크리스트를 공유하고자 합니다.

 

먼저 부동산 투자를 안 해보신 분들이라면 임장이라는 용어가 낯 서실 수도 있는데요,

 

임장이란?

 

부동산의 이용 실태를 알아보기 위하여 부동산이 있는 현장에 직접 가서 현황을 살펴보는 활동이라 정의됩니다.

 

제가 공인중개사 시험을 준비할 때 본 부동산학 개론에서는 임장이 필요한 이유로 부동산의 특성 중 부동성을 꼽으며,

 

외부효과를 확인하는 등의 이유로 임장이 꼭 필요하다고 나와 있습니다.

 

특히 상가는 주거용과 달리 주위의 상권, 입지, 권리금 등 다양한 분석이 필요합니다.

 

그래서 특별히 체크해야 할 사항이 많고, 꼼꼼히 보셔야 해서 임장 체크리스트를

 

별도로 작성하여 살펴보는 것이 중요합니다

 

또한 미리 확인사항을 꼼꼼히 기록해 두면 현장에 갔을 때 더 많은 것을 볼 수 있습니다.

 

내용은 쉽기 때문에 보시면 아시고 몇 가지만 보충 설명해 드리겠습니다.

 

1. 상가 종류 및 용도

 

임장 전 민원 24 사이트를 통해 미리 건축물대장을 발급받아 상가의 종류와 용도를 확인합니다.

 

체크하실 점은 대장상 용도와 실제 용도의 동일성입니다. 예를 들어 현 상가 주인이 불법 증개축을 하였는데,

 

이를 우리가 알았던 알지 못했던(민법상 선의 또는 악의 불문) 일단 구입한다면 그 불법사항까지

 

함께 포괄승계가 되기 때문에 나중에 인수 후 관할 지자체에 발각된다면 원상복구 명령과 함께

 

원상복구 될 때까지 과징금을 매년 물게 됩니다. 특히 이러한 불법 사항들은 꼼꼼히 점검하셔야 됩니다..

 

 

2. 전용면적/전용률

 

전용면적 및 전용률은 아시다시피 전체 건물 중에 우리가 단독으로 사용할 수 있는 면적을 말하며

 

당연히 높을수록 유리하고, 상대적으로 실평수가 넓으면 임대료를 더 받을 수 있습니다.

 

마찬가지로 상가는 앞이나 뒤를 임의로 확장해 사용하는 경우가 많아 불법 증개축인지 필히 확인이 필요합니다

 

 

3. 건물 내에서 상가 위치

 

가장 좋은 위치는 당연히 주출입구 인근이나 건물의 모서리 부분으로 창이 두 면 이상 보이는 곳입니다

 

 

임장체크리스트(상가).hwp

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4. 상가 외 활용면적

 

전면에 테라스나 테이블을 깔 수 있는 공간이 있으면 활용도가 높은 상가입니다.

 

예를 들면, 편의점이나 치맥 집을 생각해보시면 될 거 같네요

 

 

5. 권리금 유무

 

당연히 내부시설이 좋을수록 시설권리금을 높게 받을 수 있고 재계약이 또한 수월합니다. 

 

6. 주차장 여건

 

요새 어딜 가든 쾌적한 주차장은 필수겠죠?

 

7. 계단개수

 

2층에 있는 상가를 생각하신다면 사실 엘리베이터 이용이 좀 애매한데요.

 

이 때문에 2층 상가는 계단의 개수가 중요합니다.

 

8. 업종지정여부

 

관리사무실에 들러서 업종이 지정되어 있는지 확인해야 합니다

 

9. 관리비

 

다른 제반 사항이 동일하다면 관리비가 낮은 곳이 좋겠죠?

 

10. 상가내부구조

 

점포 내부에 기둥이나 각이 있으면 걸리적거려 뭘 해도 활용도가 떨어집니다.

 

11. 건물 업종 구성 및 공실률

 

이웃의 상린하는 업종이 주로 어떻게 구성되어 있는지 확인하셔야 됩니다.

 

어느 업종이라고 말씀드릴 수 없지만 임대료가 낮은 업종이 입점하지는 않았는지,

 

유흥업종 중심인지(싸움 빈번, 주변 더러움), 학업 업종(깔끔) 중심인지 파악합니다.

 

또한 주변 건물에 비해 공실률이 높다면, 그 이유를 파악해야 합니다

 

 

설명은 이쯤으로 줄이겠습니다. 비교적 큰 금액이 투자되기 때문에 꼼꼼하게 확인하셔서

 

성공투자하시기 바랍니다.

 

이상 비공인지식중개사 였습니다.

 

감사합니다~!