수익형상가 수익률계산기(엑셀서식)

 

 

상가투자 초보분들을 위해 상가 수익률 계산기입니다.

밑에 자세한 설명을 붙어 있습니다.

직접 입력해야 할 부분과 자동 표기되는 부분을 밑에 글과 파일에 적혀있습니다.

감정가:감정가 입력하시면 됩니다.

낙찰가:내가 입찰할 금액 입력하시면 됩니다.

취득세:안 적으셔도

법무비/명도/기타:예상 가능

공실이자+관리비(6개월):만에 하나(3개월 기준으로 고치셔도 됩니다)

중개수수료:안 적으셔도(1안 중개수수료가 자동 표기되어 있습니다)

미납 관리비:시세조사 후

대출금액:개인마다 직접 대출 가능한 금액 알아보시고 직접 입력하시는 게 좋을 것 같습니다.(기본 경매 대출은 감정가 70% 입찰가 80% 중 낮은 금액을 대출해준다 생각하시면 됨)

상가 수익률 계산기(엑셀서식).xlsx

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보증금:시세 조사한

실제 투자할 금액:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)모든 비용 제외하고 내가 실제 투자할 투자 금액입니다.

월 이자 금액:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)3.5% 계산

전용평수:해당 부동산

총 월세금:시세 조사한 임대료를 3가지 방안으로 다르게 입력해보시면 거기에 맞는 투자 수익률이 어떻게 달라지는지 알 수 있습니다.

월 이자 발생금:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)

월 순이익금:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)

연 순이익금:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)

연 투자수익률:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)실제 투자할 금액 대비 수익률입니다.

매매 수익률:매매 가능한 수익률을 조사하고 오셨다면 매매수익률 칸에 수익률만 적으시면  3가지 방안 임대료 금액에 맞춰 매매가가 나옵니다.(임대료에 따라 매매가가 어떻게 차이 나는지 확인하시기 좋습니다)

1/2/3안 중개수수료:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)  중개업자가 임대 놓아줬을 때 수수료입니다.