반응형 경매6 최고장 서식(양식) 안녕하세용~! 경매 절차중에 가장 힘든게 뭘까요? 맞습니다. 역시 명도지요.. 각자 개인들의 사정이 얽혀 있는 곳이 집 아닐까요? 낙찰자는 낙찰자의 사정이. 집주인은 집주인의 사정이. 임차인은 임차인의 사정이. 그러므로 낙찰자라 하더라도 최소한의 예의를 갖춰야겠죠? 그러나 실무적으로 낙찰자가 임차인과 만나서 집에서 나가달라고 말하는게 쉽지 않습니다. 싸움이 날 수도 있고, 험한꼴 당하시 십상이죠. 여성인 경우에는 더더욱 그렇고요. 따라서 이런 최고장을 내용증명으로 보내서 우선 해당 부동산 점유자에게 법적인 사항을 먼저 알려 드리는 것이 기본중에 기본입니다. 아래 서식을 작성해서 우체국 내용증명으로 보내면 됩니다. 2022. 10. 13. 3. 부동산경매 권리분석(말소기준권리) ㅎㅇㅎㅇ~ 오늘은 말소기준권리에 대해서 알아보죳. 말소기준권리란 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 어떤 부동산이 경매로 낙찰되면 그 부동산에 존재하던 권리들은 대부분 낙찰로 소멸된다. 그러나 낙찰 후에도 소멸되지 않고 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는 권리도 있다. 그렇다면 낙찰로 말소 즉 소멸되는 권리와, 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 어떻게 결정되는가가 권리분석의 가장 핵심이 된다. 어떤 부동산이 경매처분 되었을 때 그 부동산에 존재하는 권리들이 낙찰자에게 인수될 것인지, 말소될 것인지를 결정하는 기준이 되는 권리를 말소기준권리라 한다. 말소기준권리가 될 수 .. 2022. 9. 22. 명도 시 점유자 유의사항 안내문 서식 ㅎㅇㅎㅇ 낙찰 시 기존의 부동산 임차인에게 기본적인 유의사항을 안내하기 위한 안내문입니다. 이게 왜 중요하냐면 일단 연락처를 몰라서 임차인과 전화통화가 힘들고요, 임차인 입장에서는 낙찰자 때문에 돈 한 푼 못 받고 쫓겨날 수도 있는데, 대화가 될까요? 절대 안 됩니다. 그리고 마주쳤다가는 좋지 못한 상황이 닥칠 수 있기 때문에 대문이나 현관문에 연락처와 함께 딱 붙여 놓고 추후에 얘기하면 어느 정도 대화가 통합니다. 주어진 상황에 따라 수정하셔서 사용하시기 바랍니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 점유자 유의 사항 안내문 * 부동산 경/.. 2022. 9. 21. 2.부동산경매 권리분석(배당순위) 하이하이요. 오늘도 열심히 해봅시다. 우선, 앞전에 올린 물권의 이해를 여러 번 봐주시고, 오늘은 권리들 간의 배당순위에 대해서 알아봅시다. 배당순위가 왜 중요한가 하면!! 2억짜리 아파트나 주택 한 채가 경매로 나와서 내가 운 좋게 1억 8천에 낙찰 받았다고 칩시다. 은행의 선순위 근저당이 1억 5천, 임차인의 전세권 설정 금액이 55천 정도 된다면 근저당은 잡은 은행은 1억 5천을 다 받고, 임차인은 3천밖에 못 받죠. 그렇다면 임차인이 과연 순순히 나가려고 할까? 손해 본 만큼을 낙찰자에게 돈을 더 달라는 등 지속적으로 무리한 요구를 할 것. 다시 말하면 굉장히 까다로운 물건이 될 확률이 높슴다. 세상에 물건은 많음. 이런 물건은 안 건드리는 것이 좋다는 말씀. 아래 배당 순위를 꼭 숙지 하시기 바.. 2022. 9. 20. 이전 1 2 다음 반응형