반응형 상가2 투자용 상가 임장 체크리스트 오늘은 상가투자를 위해 필수적으로 해야 하는 임장과 그 체크리스트를 공유하고자 합니다. 먼저 부동산 투자를 안 해보신 분들이라면 임장이라는 용어가 낯 서실 수도 있는데요, 임장이란? 부동산의 이용 실태를 알아보기 위하여 부동산이 있는 현장에 직접 가서 현황을 살펴보는 활동이라 정의됩니다. 제가 공인중개사 시험을 준비할 때 본 부동산학 개론에서는 임장이 필요한 이유로 부동산의 특성 중 부동성을 꼽으며, 외부효과를 확인하는 등의 이유로 임장이 꼭 필요하다고 나와 있습니다. 특히 상가는 주거용과 달리 주위의 상권, 입지, 권리금 등 다양한 분석이 필요합니다. 그래서 특별히 체크해야 할 사항이 많고, 꼼꼼히 보셔야 해서 임장 체크리스트를 별도로 작성하여 살펴보는 것이 중요합니다 또한 미리 확인사항을 꼼꼼히 기록.. 2021. 6. 26. 수익형상가 수익률계산기(엑셀서식) 상가투자 초보분들을 위해 상가 수익률 계산기입니다. 밑에 자세한 설명을 붙어 있습니다. 직접 입력해야 할 부분과 자동 표기되는 부분을 밑에 글과 파일에 적혀있습니다. 감정가:감정가 입력하시면 됩니다. 낙찰가:내가 입찰할 금액 입력하시면 됩니다. 취득세:안 적으셔도 법무비/명도/기타:예상 가능 공실이자+관리비(6개월):만에 하나(3개월 기준으로 고치셔도 됩니다) 중개수수료:안 적으셔도(1안 중개수수료가 자동 표기되어 있습니다) 미납 관리비:시세조사 후 대출금액:개인마다 직접 대출 가능한 금액 알아보시고 직접 입력하시는 게 좋을 것 같습니다.(기본 경매 대출은 감정가 70% 입찰가 80% 중 낮은 금액을 대출해준다 생각하시면 됨) 보증금:시세 조사한 실제 투자할 금액:안 적으셔도 됩니다(자동 표기)모든 비용.. 2021. 6. 24. 이전 1 다음 반응형
